”Vi är inte ens överens om vad vi ska förhandla om”, kan det låta när diskussionerna om kommande års hyreshöjning kört fast. Men till 2023 har en överenskommelse slutits om vad man egentligen ska förhandla om – se listan här.
Hyresvärdarnas argument för att höja hyrorna brukar ofta handla om att underhållsbehovet är stort och hyrorna för låga. Ett vanligt svar från hyresgästföreningarna kan vara att underhåll ingått i hyran i alla år och att hyresgästerna inte har råd med alltför dyra hyror. Frågan om hyresgästernas ekonomi anser värdarna ofta ska drivas gentemot politikerna i form av exempelvis bostadsbidrag, och inte vid hyresförhandlingarna.
Men tidigare i år kom Hyresgästföreningen tillsammans med Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för de årliga hyresförhandlingarna, skriver .
Från och med förhandlingarna om 2023 års hyror ska..
• .. parterna utgå från samma ekonomiska faktorer. Två faktorer speglar lokala förhållanden med avgifter för el, värme, avfall, vatten och avlopp samt förvaltnings- och underhållskostnader. Tre faktorer är nationella, nämligen räntor, bruttonationalprodukt och bruttonationalprodukt per capita samt inflation exklusive hyror.
• .. en nationell modell för mätning och värdering av förvaltningskvalitén tas fram, alltså hur bra exempelvis snöröjning och trappstädning fungerar.
• .. en gemensam modell för systematisk hyressättning tas fram, alltså att en lägenhets egenskaper, exempelvis läge, ska få större påverkan på hyran.
• .. man ta fram bättre offentlig hyresstatistik. Nuvarande statistik ska fördjupas, förbättras och vara offentlig, vilket är en fråga som har utretts två gånger av Boverket.
Förhoppningen med den nya överenskommelsen är att förenkla förhandlingarna och skapa mindre osämja kring vad man faktiskt ska diskutera.
