Bostadssajten Booli uppger att antalet kommande bostäder i Sverige ökade med 8 procent 2023 jämfört med 2022. Tittar man längre tillbaka har ökningen varit kraftig, från drygt 20 000 bostäder 2015 till över 137 000 bostäder 2023.
I år publicerade bostadssajten Booli statistik om att antalet bostäder i Sverige som ligger som ”kommande” ökade med 8 procent 2023 jämfört med 2022. Tittar man ännu längre tillbaka har ökningen varit kraftig, från drygt 20 000 bostäder 2015 till över 137 000 bostäder 2023. Även om begreppet kan låta som att bostäderna kommer att bli till salu i framtiden, så är en stor del av bostäderna till salu för rätt pris redan idag. Mäklarna i Kalmar ser också att trenden med ”kommande” bostäder har ökat.
FOTO: PRESSBILD
Kommentarer från mäklare
– Jag tror Kalmar var rätt tidiga på att anamma ”kommande” bostäder och hos min tidigare arbetsgivare började vi jobba med det för 10 år sedan. Sedan är det olika hur mycket man jobbar med det på olika firmor. Jag tror generellt att det är jättebra. Det skapar trygghet hos framförallt säljaren med en lite långsammare process och man lägger inte alla äggen i en korg. Man får chansen att visa att ens hus ska säljas, men man behöver inte ha panik om det inte säljs imorgon. Man kan ändå få bra betalt utan att vara ute med visningar varje helg. För köparen innebär det ett större utbud. Hade det bara varit bostäder som verkligen var till salu just nu hade det varit mycket färre bostäder ute. Det skapar fördelar för både säljare och köpare.
FOTO: PRESSBILD
– Jag skulle säga att det har blivit någonting som passar marknaden idag. Många behöver sälja sitt boende för att kunna köpa något annat och man vill få det att gå hand i hand så att man varken står utan bostad eller med två bostäder. Man kan få ut sin bostad på marknaden utan att det är skarpt läge. Man får någon som hör av sig som vill köpa bostaden och man kan göra affär i lugn och ro och hitta något annat under tiden. Det blir även mycket större utbud. Istället för att vänta på att det kommer ut något som passar ens behov kan man hitta något bland ”kommande”. Det skapar fler möjligheter. Många gånger är det också så att man kan tänka sig att lämna sin bostad om man får rätt pris.
FOTO: PRESSBILD
– Jag skulle nog säga att jag upplever att det var lite mer innan, man testade och fick man ett visst pris så blev man nöjd. Marknaden är svajig och då kanske man börjar med att ha sin bostad som ”kommande” ett par veckor för att se om man får hugg och veta var man står. Idag vill säljarna fortfarande gärna mer än vad marknaden är beredd att ge och det här är ett alternativ att kanske ge 5-6 familjer en förhandsvisning, som en undersökningsgrupp, där man antingen får det pris man vill ha eller där köparna säger att det är ett alldeles för högt pris. Idag har du lite längre startsträcka som säljare. Fördelarna med ”kommande” bostäder är att man får känna på marknaden och får en prisindikation.
FOTO: PRESSBILD
– I hela vårt arbete med förmedling av bostäder påbörjar vi alltid arbetet med det vi kallar aktiv matchning – i 100 procent av fallen. Där jobbar vi inte med någon passiv förberedande tjänst utan vi jobbar aktivt i säljläget redan där. Sedan kan vi ta det vidare i flera olika steg med ”kommande” på Hemnet eller skarpt läge. Vi jobbar aktivt med inkomna bostäder redan i ett tidigt skede där vi matchar med potentiella kunder som vi har i portföljen. Fördelen med det är att man faktiskt kan vänta tills det är säljläge ”med att komma fram till vad priset är då. Jag kan personligen tycka att det är det ärligaste sättet att komma fram till vad slutpriset är, när vi har fakta om vilka som är intresserade och hur marknadsläget ser ut vid det givna tillfället.
FOTO: PRESSBILD
– Finns det några nackdelar? Det kan vara att det finns så många objekt där ute som det inte finns så mycket substans i. Ska de sälja eller inte? Vi mäklare tar in objekt men vi kan inte berätta för någon köpare om eventuell visning, prissumma eller tillträde. Det blir flyktigt, det är en del av faran. Man har drömscenarior om att få samma summa som grannen fick några år tidigare. Vi har aldrig haft så mycket bostäder till försäljning ute som nu och jag tror vi behöver få mer rörelse. Man måste börja våga köpa och tro på att det blir bra. Det är psykologiskt där man vill ha det som andra vill ha. Om en bostad legat ute i tre månader och ingen annan har köpt den börjar man fundera på varför. Det är många hus ute idag som har vettiga priser där man kan göra fina köp.
FOTO: PRESSBILD
